核心提示：“我有三個兒子，但平時都由小兒子贍養(yǎng)和照顧，我想先立一份遺囑把老宅留給小兒子，遺囑要怎么寫才有效？”“寫了一份遺囑，聲明我不在了就把名下房子分給兩兄妹一人一半，遺囑沒公證，法律上會不會承認(rèn)？……
近年來，隨著人們思想觀念的改變，早早立下遺囑安排“身后事”的現(xiàn)象變得更為常見。但福建閩榮律師事務(wù)所律師許良妹指出，由于許多市民對遺囑繼承房產(chǎn)的效力不熟悉，法律意識也較為欠缺，根據(jù)以往案例，遺產(chǎn)糾紛中很大一部分涉及房產(chǎn)糾紛，因此無論以哪種形式訂立遺囑，都應(yīng)以法律規(guī)定的方式訂立，才能確保遺囑具備法律效力。
如何立遺囑分配房產(chǎn) 越來越受關(guān)注
本報購房熱線通曾接到市民劉女士關(guān)于遺囑繼承房產(chǎn)方面的咨詢。劉女士稱，家里有三個兄弟姐妹，其中兩個是女兒，一個是兒子。在多數(shù)老一輩的思想觀念中，有著家產(chǎn)傳兒不傳女的想法，因此父母名下的一套房產(chǎn)照理該由兒子繼承。
但是，平時兒子都在外地工作，贍養(yǎng)和照顧老人的義務(wù)由女兒承擔(dān)，因此老人打算先立一份遺囑，約定百年之后把房產(chǎn)分割為3份，3個孩子各一份，以免今后發(fā)生財產(chǎn)糾紛。“父母當(dāng)著三個孩子的面寫了一份遺囑，但沒有公證，三個孩子也沒有簽字，是否有效？以后能不能修改？”
據(jù)了解，在遺囑中約定房產(chǎn)分配問題，變得越來越常見，這也使得此類糾紛近年來呈上升趨勢。福建閩榮律師事務(wù)所律師許良妹指出，在以往案例中，遺產(chǎn)糾紛中很大一部分涉及房產(chǎn)糾紛，為了最大程度避免糾紛的出現(xiàn)，如何立遺囑才有法律效力，越來越受到多數(shù)人關(guān)注。
五種形式 公證遺囑效力最高
“多數(shù)人在立遺囑分配遺產(chǎn)時，都會涉及房產(chǎn)分配問題。”許良妹律師介紹，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等五種形式，其中口頭遺囑和錄音遺囑，須有兩個以上的見證人在場見證才有效，這兩種形式所立的遺囑，相對來說更容易因為遺囑人法律意識欠缺等原因，而沒有法律效力。
另外根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，遺囑人立下遺囑后，死亡前仍然可以對遺囑進行變更、撤銷。但相比之下，公證遺囑因為由公證機關(guān)依法進行公證，其效力會高于自書、代書、錄音及口頭遺囑，所以根據(jù)法律規(guī)定，公民不得以自書、代書、錄音及口頭遺囑的形式，撤銷、變更已經(jīng)公證的遺囑，而公證遺囑也可以撤銷或修改，但必須到
公證處去撤銷或修改。
在辦理程序上，如果辦理了公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人帶著“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證”以及房產(chǎn)證等相關(guān)證件，到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)即可。
訂立遺囑時 應(yīng)選對形式確保效力
許良妹律師介紹，根據(jù)以往案例，通過遺囑繼承房產(chǎn)時，常見的糾紛主要有幾種情形。
一是遺囑效力的認(rèn)定問題。“遺囑是否具備法律效力主要從幾個方面考量。”許律師介紹，首先是立遺囑人是否適格，即立遺囑人必須具備完全民事行為能力，所立遺囑是其真實意思表示。
其次是立遺囑的形式是否符合法律規(guī)定，比如代書遺囑需要兩個以上的見證人，見證人必須具備完全民事行為能力，繼承人或與繼承人有利害關(guān)系的人不得作為見證人，而口頭遺囑只能在危急的情況下才能采取，且必須要有兩個以上的見證人，危急情況解除后能夠采取書面或錄音方式訂立遺囑的，所立的口頭遺囑則無效。再次是遺囑的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，比如必須對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。
二是多份遺囑的效力認(rèn)定問題。多份不同形式的遺囑效力原則為，公證遺囑的效力優(yōu)于其他遺囑，無公證遺囑的，以最后遺囑為準(zhǔn)。
因此，訂立遺囑時應(yīng)了解不同形式的遺囑要求，必須以法律規(guī)定的方式訂立，確保遺囑具備法律效力。此外老人訂立遺囑之后要注意保密，遺囑書也要妥善保管，防止丟失或被竄改。
□延伸關(guān)注
遺囑、遺贈、贈與三者區(qū)別
據(jù)了解，將房屋產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)移給他人，主要有三種形式，即遺囑、遺贈、贈與。那么這三種形式的區(qū)別在哪，法律效力又是怎樣的，記者綜合律師說法進行了簡單的梳理，希望對讀者有所幫助。
