近日，市民張某和王某來到萊山
公證處（地址：迎春大街172號祥隆國際大廈10層，電話咨詢：國內科：6717110、涉外科：6719110。），稱張某將一套尚未取得房產(chǎn)證的合同房賣給了王某，應王某要求申請辦理房屋買賣合同公證。公證員告訴他們，沒有產(chǎn)權證明的房產(chǎn)買賣合同不符合受理條件，二人聽后情緒極為激動：“白紙黑字的合同，買賣雙方你情我愿，又不違法，憑什么不給辦？分明是故意刁難！”
事實上，公證員在辦理公證的過程中經(jīng)常遇到類似疑問和不解：如父子持房屋拆遷協(xié)議申請辦理房產(chǎn)贈與公證；未婚青年申請就商品房買賣合同辦理婚前財產(chǎn)協(xié)議公證……這些公證申請的相同點就是都沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子為什么不能辦理過戶公證？原因主要有以下兩方面：
首先，不符合法律規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣不符合上述法律要求。對于不合法的公證事項，公證機構不予辦理公證。
再者，無法防控風險。以前述王某為例，他之所以急切要求辦理公證，就是為了花錢買個“放心”，以為辦了公證張某就不能把房子再賣給別人了，房子就是自己的了。然而事實并非如此，《物權法》規(guī)定不動產(chǎn)物權的變更或轉讓應由不動產(chǎn)所在地的登記機構依法辦理登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。而
公證處僅證明雙方的簽約行為和過程，不進行物權登記，不監(jiān)督協(xié)議履行，更不能防范“一房二賣”。這樣的公證如果辦了，豈不是“拿人錢財”卻不能“與人消災”？
作為預防性法律制度，公證處應以“保障交易安全，預防矛盾糾紛”為己任。面對諸多“房主一房二賣，買方血本無歸”、“買主買房付清房款未過戶，賣主欠巨債房產(chǎn)遭查封”等前車之鑒，公證員只有嚴格按照規(guī)則程序辦事，才能防止類似矛盾糾紛重蹈覆轍。因此，拒絕為沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)買賣辦理公證，不是公證員為難當事人，而恰恰是為了維護當事人的合法權益，以贏得社會的長遠信任和堅實口碑。
